Участники, мы первыми провели эфир об инвестициях в недвижимость Саудовской Аравии. Наш спикер — человек в теме, который продает дома, апартаменты и участки в СА — Виктор Садыгов, создатель агентства премиальной недвижимости Nika Estate. У агентства Виктора 15 офисов по всему миру, более 10 лет на рынке.
Напомню, недавно мы опубликовали в телеграм-канале Клуба его статью о заманчивой прибыльности недвижимости в Саудовской Аравии:
«доход инвесторов может составить свыше 100% годовых в валюте»: Виктор Садыгов
Тема была интересная ещё и тем, что только 3 недели, как в этой стране приняли закон о продаже недвижимости иностранцам. И мы, первыми в России, сделали эфир об этом.
Полезное по эфирам в Клубе директоров
Друзья, вы можете поставить уведомление об эфирах в Телеграме через нашего бота: @Uvedomil_bot
Также приглашаем в наш эфир компании, которые хотят рассказать о своих кейсах и опыте: заполните анкету.
Запись эфира с Виктором Садыговым
Текстовый отчет эфира «Как купить недвижимость в Саудовской Аравии»
🔹Рынка недвижимости не существовало в Саудовской Аравии. Правительство поняло, что надо заменить нефть на иное.
🔹Наследный принц Мухаммед ибн Салман аль-Сауд решил строить технологичную страну.
🔹Горизонтальный небоскреб в Саудовской Аравии — это новый Бурдж-Хали́фа, только в СА, новое чудо света, новый уровень вертикального урбанизма. 150 км в длину. Уникальный на весь мир город-дом. Квартиры в нем пока не продаются, ждем.
🔹Изменение законодательства — 3 недели назад вышел закон, что нерезидентам можно стать резидентами СА через покупку недвижимости
🔹 Саудовская Аравия — страна, где находятся главные святыни исламского мира, сотни тысяч паломников ежедневно.
При этом 2 недели назад открылся первый магазин, где продают алкоголь.
🔹Аэропорт Джидды имени короля Абдул-Азиза — невероятное место мира. Очень красиво.
🔹Все топовые отельные сети открыты в СА! Цена за номер часто несколько тысяч долларов. Все отели полные.
🔹 Резидентство в Аравии дается за покупку недвижимости 1 млн долл.
🔹Земля продается, можно купить в собственность. Не насыпные острова, как в Эмиратах или в пустыне. В СА можно покупать более интересную землю.
🔹 2 проекта в Эр-Рияде и 2 проекта в Джидде. Арабы хотят покупать недвижимость очень сильно.
🔹 Рынок Дубая это несколько сот тысяч инвесторов, а рынок СА 17-19 млн богатых людей по оценке нашего эксперта.
🔹 Саудовская Аравия — место где можно делать бизнес с мусульманами всего мира, это будет второй Дубай. Там будут жить богачи со всего мира. Не только мусульмане, но все!
🔹По городам, ждем развития:
- Джидда — верующие + курорт.
- Эр-Рияд — 2030 год будет «Экспо-2030«, очень большой рост будет.
- The Line — город небоскреб.
🔹 Цены недвижимости в Саудовской Аравии в Эр-Рияде
Эр-Рияд — брендированные виллы 1 млн долл, рассрочка 30-10-60%
Кейс сейчас: +12% за 2 месяц, к концу года +30%.
Налог на покупку 5% после получения недвижмости и оформления резидентства. До этого налог не платится.
Брендированные виллы создаются под брендом Эли Сааб
Эли — ливанский дизайнер, основатель собственного модного дома в Бейруте. Штаб-квартира дома в Ливане, а мастерские в Милане и Париже. Модельер любим в арабском мире.
🔹 Бренд дает дополнительную стоимость в среднем 30%, но цена зависит от множества факторов.
Бренд может вытащить даже неудачную локацию и заставить продаваться объекты в ней.
🔹 Брендированная недвижимость в России — тоже существует. И бренд работает не недвижимость. Сочи, Москва, есть примеры. Также — Сеть авиадеревень Свобода запланировала строить брендированные авиадеревни — коттеджные поселки с ВПП.
🔹Саудовская Аравия планирует построить на 1 трлн долл отелей для привлечения туристов из России. При этом находится на низком старте — рекламная кампания по привлечению туристов пока не запущена.
🔹2-ой проект у Виктора в старом городе Эр-Рияда, часть реновации центра.
Ценник от 1 млн. долларов вилла, апартаменты цена такая же.
И 2 проекта в Джидде, аэропорт, локация курортная+паломническая. От 3х спален, цена недвижимости в Джидде от 2млн долл.
🔹 Российские девелоперы хотят строить свои проекты в Саудовской Аравии и ведут переговоры о покупке участков.
🔹 Меньшие чеки на недвижимость возможны в будущем. Пока более дорогие объекты.
🔹 Сегодня большой дефицит готового жилья — поэтому аренда будет давать от 10% годовых.
🔹 Лайфхак: покупаешь в рассрочку за 30% объект, а потом продаешь не выплачивая всю сумму. Подобные сделки уже проводятся.
Благодарим Виктора за экспертный опыт про недвижимость. Ждем всех читателей этой статьи в канале Клуба на новых эфирах.
Идеолог и руководитель Клуба директоров. Клуб - это самый большой бесплатный бизнес-клуб России с 300 000 управленцев и собственников компаний.
