Тревожные новости приходят все чаще. На момент написания статьи мы имеем падение рубля к доллару на 20%, падение ценных бумаг на 16%, нагнетание угрозы пандемии, особенно в Москве. Прогнозируется, что в обозримом будущем доллар может вырасти до 97 рублей.
Мы поговорили с руководителем отдела по развитию сочинского отделения агентства недвижимости «Этажи» Александром Соловьевым о том, что в эти сложные времена они чувствуют себя комфортно.
ОБНОВЛЕНО НА 1 АПРЕЛЯ:
Цены на квартиры снизятся, но не в Сочи, поскольку город на 80% в горной местности, ровных участков всего 20% остальное горы, мест для застройки практически не осталось, только в горах. Сочи единственный субтропический курорт в стране с пляжным сезоном в 6 месяцев, в год приезжает туристов 6 миллионов человек. Желающих купить квартиру очень много, отсюда постоянный рост цен, на некоторые объекты рост 192% за 2 года.
При этом уже спрос на квартиры в России вырос в полтора раза из-за падения курса рубля, в том числе вырос спрос на курортную недвижимость.
В одном из жилых комплексов в Лазаревском из 69 квартир застройщика осталось только 9 за неделю! Вот эти квартиры разбирают:
В другом ЖК в Дагомысе квартиры с начала года подорожали с 3,08 до 3,9 миллионов рублей:
Что будет с рынком недвижимости в условиях финансовой нестабильности? Какие будут цены? Что будет со ставками? Мнение эксперта:
Прогноз: спрос на недвижимость растет. Квадратные метры — реально твердая валюта, поэтому многие хотят купить квартиру сейчас. На фоне большого спроса интересные предложения уходят с рынка очень быстро. Ключевая ставка останется на уровне 6% до 24 апреля, на эту дату назначено следующее заседание ЦБ.
Что делать покупателям: успейте купить квартиру сейчас, пока цены и ставки не выросли, а выбор ещё большой! Торопитесь, интересных вариантов может не хватить на всех.
Деньги тают, паника растет
Рублевые активы сгорают на глазах. Граждане скупают все: от «лексусов» до ноутбуков и гречки. Такие импульсивные вложения неэффективны и продиктированы паникой. Машина подешевеет, как только вы выедете за ворота автосалона. Ноутбук устареет и будет стоить копейки через год. Другое дело - инвестировать в недвижимость, которая в России традиционно является самым надежным способом сохранения денег.
Мы уже купили квартиры, пока окончательно не обесценился. По данным аналитиков ЦИАН покупательская активность на рынке недвижимости выросла на 42% сразу после падения курса.
Это понятно, правильно и очень разумно. Недвижимость в России стабильно дорожает несмотря на кризисы. Вот статистика роста стоимости жилья за 2019 год: Москва 6%, Петербург 12%, Казань и Сибирь 15%, Владивосток 20%.
А цены на недвижимость самые высокие и стабильные в России? В Сочи! В Сочи рост за прошлый год составил в среднем 40%, а с начала 2020 года уже 25%. Вообще за период 2018-2019 на некоторых сочинских объектах рост стоимости был до 192%.
Цены на квартиры в Сочи растут с Олимпиады 2014 года, каждый год и очень быстро. Вот пример реального объекта: сразу после Нового года цена входа в сочинскую недвижимость составляла 3 млн рублей (на объекте было готово 3 этажа). Сейчас, в марте 2020 года, это 4 млн рублей (объект вырос до 6 этажей). То есть те, кто купил однушку в Сочи в начале года, уже заработал миллион.
Сочи в сегодняшней ситуации выгоднее Европы
Единственный альтернативный вариант купить квартиру у моря, которую можно
сдавать, в которой можно отдыхать каждое лето или даже с комфортом
пересидеть возможные потрясения в столице — Европа. Но уже поздно. Падение
рубля сделало приобретение даже бюджетной квартирки в Европе (Болгарии,
Италии, Испании, Черногории) еще более невыгодным. Прибавьте громоздкую
европейскую процедуру покупки и неиллюзорное закрытие границ из-за
коронавируса.
Получается, что купить сейчас квартиру у моря в Европе — дорого и практически
невозможно. Стоит также учесть, что к сезону отпусков любимые нами Турция,
Египет, Вьетнам, Таиланд, Европа станут еще дороже. Даже доехать до
собственной заграничной квартиры будет очень дорого. Да и сложно: границы
могут быть банально закрыты, ведь никто сейчас не знает, как будет развиваться
история с карантином. Страна морально перенастраивается на внутренний
туризм.
А Сочи — уникальное место в России с субтропическим климатом и активно
растущим рынком недвижимости, которая продается за рубли. Времени осталось
мало, счет идет буквально на недели. Летом это окно возможностей закроется, да
и сейчас успеют купить квартиру по приемлемым ценам только самые
предприимчивые. Можно успеть купить лучшие варианты, если не паниковать и
действовать быстро.
Что будет с ценами на квартиры в 2020?
Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург) на Яндекс.Недвижимость:
«Скорее всего, рост на рынке новостроек остановится: увеличения спроса не предвидится, а все дополнительные расходы по новым схемам финансирования застройщики уже компенсировали в 2018–2019 годах, поэтому цены останутся у уровней 2019 года.
Цены на вторичку с осени подтянулись к стоимости новостроек. Отчасти из-за этого она потеряла свою привлекательность для покупателей: спрос, который должен был переориентироваться на хорошую вторичку, может быть, и переориентировался бы, но пока разбивается об упрямство продавцов и их неготовность идти на разумный торг.
Денег у клиентов становится меньше, поэтому снижение объёмов сделок в 2020 году и на вторичке, по всей видимости, станет объективной реальностью.
На графике хорошо видно падение стоимости жилья в Москве во врем предыдущего кризиса, аналогичная ситуация происходила по всей России кроме г. Сочи».
Схема: Покупаем квартиру на начальном этапе строительства, ждём, пока дом построят, и продаём дороже
Строительство многоквартирного дома длится несколько лет. На разных этапах строительства жильё стоит по-разному. Дешевле всего покупать на нулевом этапе, так называемом котловане, сразу после официального объявления старта продаж. По мере готовности объекта цена возрастает, а риск, который на себя берёт покупатель квартиры в строящемся доме, пропорционально уменьшается.
Алексей Пискорский, эксперт по недвижимости на Яндекс.Недвижимость:
«При такой схеме инвестиций, если всё сделано правильно, прирост составляет в среднем 10–15% в год. Но случается, что инвестор зарабатывает и до 50%. У меня был клиент, который приобрёл квартиру 40 кв. м в ЖК „Легенда Комендантского“ за 4,5 млн. руб. — на тот момент это было недёшево, однако застройщик запустил акцию „Паркинг в подарок при покупке квартиры“. Сегодня за эту квартиру — а ЖК оказался очень удачным — владельцу предлагают 6,5 млн плюс стоимость парковочного места. Итого: 7,3 млн рублей — это даже больше 50% годовых».
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ на Яндекс.Недвижимость:
«Снижение ипотечных ставок благоприятно скажется на спросе: до конца года прогнозируется, что общее количество выданных кредитов достигнет 1,6 млн, на общую сумму около 3,4 трлн рублей. Дополнительную поддержку спросу окажет расширение программы материнского капитала, о котором президент России Владимир Путин заявил в ходе послания Федеральному собранию 15 января. По подсчётам Аналитического центра ДОМ.РФ, распространение программы на первенцев вкупе с увеличением выплат за второго ребёнка будет затрагивать около 1,3 миллиона российских семей ежегодно. Это сформирует спрос ещё как минимум на 6 млн кв. метров жилья».
Плюсы покупки квартиры в новостройке для последующей перепродажи
Высокая потенциальная доходность. Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, эксперт рынка недвижимости:
«За время строительства цена на недвижимость увеличится в среднем на 20–30% от стоимости объекта на этапе котлована. Многое зависит от класса ЖК: „эконом“ прибавит в цене около 15%, „комфорт“ — 15–20%, „бизнес“ — 20–40%».
А ещё квартира в новостройке может подорожать после сдачи дома, если рядом откроется станция метро: только за 2019 год в Москве появилось 8 новых станций, недвижимость рядом с ними подорожала на 20% и больше.
Возможность купить квартиру ниже рыночной стоимости. Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, эксперт рынка недвижимости:
«Обычно в первые несколько дней, максимум 1–2 недели после старта продаж, застройщик тестирует цены — проводит своего рода маркетинговое исследование. В этот момент вам предлагают самые низкие цены в ЖК и возможность выбрать из множества квартир».
На графике хорошо видно, что цены в регионе за последние годы постоянно растут, и это не удивительно.
По данным аналитиков ЦИАН покупательская активность на рынке недвижимости выросла на 42% сразу после падения курса.
Это понятно, правильно и очень разумно. Недвижимость в Сочи стабильно дорожает несмотря на кризисы. Статистика роста стоимости жилья за 2019 год: Москва 9%, Петербург 12%, Казань и Сибирь 15%, Владивосток 20%. При этом в Сочи рост за прошлый год составил в среднем 40%, а с начала 2020 года уже 25%. Вообще за период 2018-2019 на одном из сочинских объектов рост стоимости однокомнатных студий составил 192%! Феноменальный рост! Цены на квартиры в Сочи растут с Олимпиады 2014, каждый год и очень быстро. Вот пример реального объекта: сразу после Нового года цена входа в сочинскую недвижимость составляла 3 млн рублей (на объекте было готово 3 этажа). Сейчас, в марте 2020, это 4 млн рублей (объект вырос до 6 этажей). То есть те, кто купил однушку в Сочи в начале года, уже заработали миллион.
Почему квартиры в Сочи так быстро растут в цене
Все просто: при большой площади и протяженности в городе мало пригодной для
строительства земли — сплошные возвышенности. Найти участок под застройку,
да еще и на первой линии у моря уже практически невозможно. Поэтому квартиры
«улетают» и растут в цене. Ежегодно Сочи посещают 6 млн туристов. На фоне роста курса доллара в этом сезоне ожидается небывалый наплыв гостей.
Сочи — по сути, единственное интересное для приобретения недвижимости место
в регионе. Анапа, Геленджик и Туапсе — прекрасные, но маленькие провинциально-курортные городки. Сочи же в силу господдержки и интереса
крупных инвесторов растет и будет расти, сочетая динамику города (брендовые
магазины, рестораны, развлечения) с возможностью уединенно жить в 700 метрах
от моря и галечного пляжа. Рядом Красная Поляна — место внешне и уровню
развлечений (и ценам, да) совершенно «московское».
После Олимпиады 2014 Сочи взял курс на развитие по экспоненте. Кстати, это
произошло как раз во время прошлого глобального кризиса, падения рубля,
введения санкций. Так что городу не привыкать: когда другие в застое, Сочи
растет. Такой уровень поддержки от первых лиц и такой уровень инвестиций
получает разве что Владивосток.
Что касается жизни в городе, то нужно понимать: Сочи — единственный субтропический город в стране. Это пальмы, целебный морской воздух, горы,
расслабленные и счастливые люди, настоящие фрукты и купальный сезон с мая
по ноябрь. В отличие от той же Анапы, где пляжи песочные, в Сочи пляжи исключительно галечные — поэтому вода всегда чистая.
В Сочи действительно много уникальных объектов:
- коттеджный поселок в 700 метрах от пляжа, стоимость
жилья в котором в полтора раза ниже, чем в многоквартирных домах;; - жилые комплексы на первой линии в 50 метрах от моря;
- коттеджный поселок в черте города с уникальным микроклиматом на пересечении горных воздушных масс и морского воздуха;
- жилой комплекс в окружении горных районов, в 10 минутах от центра города;
- жилые комплексы в центре Лазаревского и Дагомыса с очень привлекательными ценами;
- горнолыжный курорт Роза Хутор и так далее.
В Сочи действительно много уникальных объектов.
Между прочим, квартиры в Сочи - это надежная инвестиция рублевых сбережений. Надо подумать о будущем, потом о пляже и пальмах.
Как выгодно купить квартиру в Сочи
Не верьте всем обещаниям застройщиков
Понятно желание человека сэкономить, обойтись без посредников. В сфере недвижимости это выражается в стремлении покупать напрямую у застройщика, что само по себе логичное решение.
Я часто вижу, что у всех объектов есть все, что нужно слышать. Отсюда у нас столько обманутых дольщиков.
Однако застройщики не всегда готовы выложить всю правду о своём объекте и часто говорят покупателям то, что они хотят слышать. Заручитесь поддержкой грамотного риэлтора, который проверит разрешительную документацию на объект. в АН Этажи Сочи при покупке новостройки вы не платите комиссию риэлтору.
Заручитесь с помощью риэлтора
Мы в «Этажах» вообще не берем с покупателей комиссию, работая по договору с
застройщиками. Зато помогаем покупателям: рассказываем об удачных и
неудачных объектах в регионе, помогаем подобрать идеальный вариант, знаем
реальные цены и реальные сроки строительства. Особенно помощь риэлтора
актуальна, если вы покупаете квартиру в Сочи, живя в другом регионе.
Как срочно спасти рублевые активы, инвестировав в недвижимость
Ответ простой и прямой: прийти в АН «Этажи». И сделать это нужно быстро. Хотя
рынок недвижимости и имеет некоторую инертность, но застройщики уже
закладывают выросшие закупочные цены стройматериалов и расходников в
стоимость квадратного метра. Не ждите доллара по 100 рублей, приходите в
«Этажи».
Квартира за час - только у нас
У нас вы за час (буквально, включая дорогу до офиса) оформите заявку на
покупку и забронируете самый ликвидный вариант. Помните, что самые ликвидные объекты уходят с рынка самыми первыми. Вам не нужно ехать Краснодарский край. «Этажи» есть в 115 городах России. Приезжаете в свое отделение, оформляете договор, становитесь владельцем прибыльной недвижимости.
Ипотека на выгодных условиях
АН «Этажи» — ипотечный сервис №1 в России, мы ключевой клиент Сбербанка и
ВТБ. Оформляя ипотеку с нами в банке ВТБ, вы платите сниженную комиссию: например, при покупке 2-3 комнатной квартиры стоимостью, к примеру, 10 млн рублей наш клиент в итоге заплатит за весь срок кредита на 1 миллион меньше — это большая экономия. На территории Сочи действует ипотека Россельхозбанка по ставке 2,7%, которую вы можете получить в любом из 115 отделений нашего агентства.
Действуйте сейчас, спасите свои деньги
Нам в России не привыкать к кризисам и падениям рубля, но важно сохранить
рублевые активы, не дожидаясь, когда они окончательно растают при виде
красивой цифры «100 рублей за доллар». Вкладывайтесь в недвижимость на
самых доходных рынках, с самым высоким ростом — инвестируйте в квартиру в
Сочи.
Как купить квартиру онлайн?
Как провести сделку из дома? Самоизоляция — не повод для остановки. Компания «Этажи» предлагает целый комплекс онлайн-услуг: показы (стриминг), оформление задатка, подача заявки на ипотеку, оплата услуг компании через интернет-банкинг и много другое.
Сомневаетесь, как вам поступить? Напишите мне в WhatsApp или позвоните на номер +79890878890, расскажу, как действовать в каждой конкретной ситуации
Можно ли взять ипотеку, не выходя из дома?
Что сейчас нельзя:
- Выходить без причины из дома
- Пренебрегать своим здоровьем
- Впадать в депрессию и грусть
Что можно:
- Получить одобрение по ипотеке онлайн
И это не штука! Вы можете дистанционно подать документы и получить одобрение.
Наши специалисты помогут на всех этапах оформления кредита и покупки недвижимости. Оставляйте заявку, я все расскажу.
P.S. МОСКВА, 2 апр – РИА Недвижимость. В настоящее время многофункциональные центры (МФЦ) не справляются с функцией регистрации сделок с недвижимостью, сказал старший партнер агентства Vysotsky Estate Сергей Смирнов в рамках онлайн-дискуссии по онлайн-продажам, организованной ассоциацией Repa.
Александр Соловьёв
Руководитель отдела по развитию отделения АН Этажи в г. Сочи
