На днях в «Тинькофф-журнал» появилась провокационная статья «Как заработать на квартиру в пределах МКАДа», которую сразу растащили по всему Фейсбуку. Статья в одно слово: «Никак». Думаете, она об экономике? Не будем наивными: это на 100% психология, причем достаточно примитивная.
В этом посте я на простых расчетах покажу, что при доходе в 200 000 рублей вполне реально купить нормальную квартиру в пределах МКАД за 4 года. И это без ипотеки, хотя 80-90% квартир в Москве сейчас покупаются в кредит.
Но большинство будет по-прежнему тратить половину дохода на понты и постить в Фейсбуке подобные вещи. А знаете, что самое забавное? Они будут правы! Ведь для большинства разумное отношение к деньгам — за гранью возможного.
Перейдем к цифрам
Нормальная квартира стоит 5-6 млн рублей. Беру двушку в 50+ квадратов в типичном спальном районе типа Новогиреево/Тушино. Капотню оставим экстремалам.
100 000 рублей на семью вполне достаточно для нормальной жизни — без «Дольче», «бэхи», регулярных походов в рестораны и прочих понтов. При доходе в 200 000 рублей остается половина.
Максимально консервативный подход
При минимальных рисках вполне можно получить доход порядка 16%, если тупо не складывать деньги на депозит Сбербанка или в ячейку. Для упрощения проценты на донесенные в течение года суммы не будут учитываться.
1-й год — 1 млн 200 тысяч рублей
2-й год — 2 млн 592 тысяч рублей
3-й год — 4 млн 200 тысяч рублей
4-й год — 6 млн 72 тысячи рублей
Простая арифметика через 4 года дает квартиру + ремонт, даже при консервативном сценарии.
Подход с разумным риском
Если люди готовы немного рискнуть, реально получить около 25%. Расчеты:
1-й год — 1 млн 200 тысяч рублей
2-й год — 2 млн 700 тысяч рублей
3-й год — 4 млн 575 тысяч рублей
4-й год — 6 млн 918 тысяч рублей
Так останется еще и на нормальную машину.
Вывод
Мы рассмотрели только простые варианты. Одна из наших стратегий чуть сложнее дает 20-30% годовых в валюте с минимальными рисками. То есть большинство людей с доходом в 200 000 рублей вполне способно накопить на нормальную квартиру за 3-4 года, но так и не сделает этого. Понты — наше все!
Генеральный директор компании ProInvest,
управляющий активами,
Юрий Черепанов
