Стабильность для предпринимателей: открытие бизнеса в Германии, покупка недвижимости и другие нюансы

Статьи о способах вложения средств и возможностях ведения бизнеса за рубежом пользуются в Клубе Директоров популярностью, собирая тысячи прочтений и сотни репостов. Продолжаем цикл материалом для тех, кто хочет открыть бизнес в Германии, купить там недвижимость или эмигрировать с семьёй.

Мы постарались ответить на самые насущные вопросы, которые время от времени звучат в комментариях:

Владелец не получает вид на жительство автоматически, но наличие собственного жилья — весомый аргумент при рассмотрении чиновниками заявления в будущем. Зато можно на законных основаниях оформить долгосрочную визу, которая позволяет находиться в Германии 180 дней в году (до 90 дней в полугодие).

Если переезжать вы пока не планируете, купленное жильё можно выгодно сдать в аренду, поручив решение всех организационных вопросов местному управляющему. Рентабельность такого вложения средств: 4-5%. 

Существует несколько форм собственности, среди которых иностранные предприниматели обычно выбирают GmbH — аналог отечественного ООО, учредителем и директором которого может быть один человек.

Вот перечень основных этапов, отделяющих идею от её практического воплощения:

1. Выбор видов деятельности, которые в дальнейшем будут указаны в учредительных документах компании, и формы собственности.

Учтите, что от формы собственности зависят многие важные для бизнеса моменты, например, ответственность владельцев в случае банкротства компании и сумма налогов, которые придётся платить.

2. Выбор названия. Нужно убедиться в том, что никто не использовал его раньше, самостоятельно проверив вариант по базам данных федерального патентного ведомства Германии и федерального торгового реестра или обратившись к специалисту. 

Если не озаботиться этим вопросом заранее, нотариус, отыскав совпадения, откажет в регистрации фирмы.

3. Регистрация компании у нотариуса. Личное присутствие обязательно, но есть два нюанса:

• если учредителей несколько, достаточно присутствия одного, а от остальных нужны будут оформленные должным образом доверенности;

• если учредитель состоит в браке, прибыть к нотариусу должен будет также супруг/супруга.

Выбираете нотариуса, назначаете дату и время визита по телефону или электронной почте (любовь немцев к «терминам» известна далеко за пределами страны), берёте с собой переводчика и с подготовленным заранее пакетом документов (устав, юридический адрес, данные всех учредителей и т.п.) отправляетесь на встречу.

Как правило, регистрация занимает не больше часа, и уже на следующий день нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации компании готова.

Если вы не владеете немецким, рекомендуем отыскать переводчика, который разбирается в бизнесе и знает необходимые термины на обоих языках. В противном случае общение с нотариусом будет напоминать диалог слепого с глухонемым, а искажение информации может привести к неприятным последствиям.

Расходы: нотариальная пошлина — около €600.

4. Открытие счёта в немецком банке. Выбираете банк, приносите в отделение нотариально заверенную копию документа о регистрации компании и вносите на счёт €12500 — половину минимальной суммы уставного капитала.

Счёт (Firmenkonto) открывается с пометкой о том, что компания находится в процессе регистрации (in Gründung). Квитанцию нужно будет передать нотариусу, чтобы он мог перейти к следующему этапу.

Некоторые банки требуют наличия у владельца компании прописки в Германии, в противном случае счёт открывать не берутся.

5. Нотариус подаёт документы в Торговый реестр для завершения регистрации. За это вы заплатите около €200, данные вносятся в течение 2-5 недель с момента обращения. Как только вы получите выписку из реестра, процесс открытия фирмы в Германии успешно завершится.

Также нужно будет зарегистрироваться в Торгово-промышленной палате, финансовом ведомстве и ведомстве по вопросам предпринимательской деятельности того города, где компания будет работать.

В первые месяцы многие новоиспечённые бизнесмены получают письма, которые выглядят вполне официально, с предложением внести информацию о компании в различные базы, платно, конечно же.

Это не обязательно, и, отправив обратно заполненную анкету, вы будете расставаться с определённой суммой ежемесячно. Избежать лишних трат поможет юрист, изучающий такие послания и дающий владельцу рекомендации.

Открывать бизнес «наугад», особенно в чужой стране, — отличный шанс прогореть и влезть в долги. Прежде, чем начинать процесс регистрации, проанализируйте рынок и оцените перспективы: вдруг в выбранном городе уже 9 магазинов с «русскими» продуктами и у десятого мало шансов на успех?

Если изучить профильные форумы и сообщества, можно выделить такие популярные темы:

Борис Бронштейн из компании Kaiser Estate поделился несколькими интересными фактами из собственной практики:

1. В первые годы иностранцы редко ведут на территории Германии «реальный» бизнес, ориентированный на немецкий рынок. Большинство начинает с инвестиций в недвижимость, чтобы обеспечить себе надёжный источник пассивного дохода.

2. Те, кто регистрирует в Германии фирму, чаще всего преследуют такие цели:

• выйти на иностранных партнёров, которые не сотрудничают с российскими компаниями;

• получить возможность закупать в Европе товары по более низкой цене и продавать их в России;

• продолжить работу на российском рынке, но уже под маркой Made in Germany, что свидетельствует о надёжности и качестве.

Важный момент — если ваш бизнес «физический», привязанный к месту, стоит сначала выбрать город и узнать, что позволит успешно тут зарабатывать. Или, если сфера однозначно определена, выбирать то место, где это будет востребовано.

Например, в Мюнхене наблюдается острая нехватка квартир, которые сдаются в аренду. Так сложилось, что людей сюда с каждым годом приезжает всё больше, а возможности для строительства ограничены (в год сдаётся примерно 8500 квартир при текущей потребности порядка 12000), поэтому на рынке аренды наблюдается дефицит предложений.

Если позволяют финансы, самым очевидным решением будет купить квартиру или несколько, чтобы потом сдавать. В конечном итоге это ещё и отличное вложение средств, т.к. по официальной статистике за последние 30 лет квартиры в Мюнхене подорожали в 3 раза.

Вот такие студенческие апартаменты площадью 22 м² сейчас можно приобрести за €139000. Сдача в аренду на длительный срок принесёт вам €583 в месяц или €6990 в год. Рентабельность — 5,03%.

Или вот бизнес-апартаменты площадью 36 м² — покупаете за €379000, сдаёте в аренду за €1245 в месяц, итого выходит €14940 в год. Рентабельность — 3,94%.

Иностранец может получить ипотечный кредит под 0.9–1.8% годовых на срок от 5 до 35 лет. Первоначальный взнос — 25–45%, в зависимости от объекта.

Приятная новость — о «благодарностях» в конверте можно забыть, бизнес в Германии ведётся исключительно в правовом поле. Платите вовремя налоги и никакие неприятности вам не грозят. Налоги для GmbH следующие:

Тем, у кого есть сотрудники, предстоит также платить 20% от их «грубой» заработной платы: это компенсация медицинской страховки и другие социальные отчисления.

Чтобы избежать штрафов и прочих неприятностей, рекомендуем сразу заручиться поддержкой надёжного бухгалтера (чаще всего представители малого и среднего бизнеса отдают это на аутсорс и платят около €100 в месяц).

В целом на административные услуги (бухгалтерия, юрист, виртуальный офис и т.п.) будет уходить от €150 до 600 ежемесячно, в зависимости от их набора.

Да, есть программы поддержки предпринимателей: как правительственные, так и на уровне отдельного региона или города. Некоторые банки предлагают кредиты с минимальной ставкой.

Чтобы получить деньги, нужно будет доказать состоятельность и перспективность своей идеи с помощью грамотно составленного бизнес-плана.

В законе нет требований к обязательному проживанию генерального директора компании на территории Германии, поэтому можно управлять бизнесом удалённо. Но, если вы решите получить вид на жительство, который позволяет всей семье бесплатно лечиться, а детям открывает доступ к бесплатному образованию, это можно сделать двумя способами:

• как директор компании. Получаете въездную визу, а затем и разрешение на проживание, на основании рабочего контракта с собственной фирмой, в которую устроены на должность генерального директора. Это самый простой, быстрый и недорогой способ переехать вместе с семьёй в Германию и вести там бизнес. Если вид на жительство выдали раз, потом его, вероятнее всего, будут продлевать без вопросов (если вы не нарушаете законы и платите налоги);

• как владелец компании (в простонародье такой вариант называют бизнес-эмиграцией). Придётся доказать состоятельность идеи, подготовив бизнес-план, который будут тщательно изучать представители местной торгово-промышленной палаты. На практике это означает, что предпринимателю нужно потратить время на составление бизнес-плана с учётом всех требований (или время и деньги в случае обращения к сторонним консультантам), а потом достаточно долго ждать его рассмотрения (были случаи, когда процесс затягивался на год и более). При последующем продлении разрешения на пребывание («вида на жительство») также могут возникнуть сложности, если чиновники решат, что бизнесмен не выполнил то или иное требование законодательства.

По данным «Всероссийского центра изучения общественного мнения» подавляющее большинство (13%) тех, кто заявил о желании эмигрировать, выбирают Германию. Соотечественники знают толк: в рейтингах лучших городов для жизни и работы представители этой страны стабильно занимают первые строчки.

Например, в ТОП-10 самых комфортных городов мира, составленный консалтинговой компанией Mercer, вошли Мюнхен (четвёртое место), Дюссельдорф (шестое место) и Франкфурт (седьмое место). В «двадцатке» есть также Берлин (тринадцатая позиция) и Гамбург (девятнадцатая позиция).

В ТОП-5 Западной Европы эти же города фигурируют под номерами 3, 4 и 5, уступив первые позиции Вене и Цюриху.

В ТОП-10 по уровню инфраструктуры (транспортная сеть, качество питьевой воды и т.п.) представлены 4 немецких города: Франкфурт и Мюнхен (разделили второе место), Дюссельдорф (пятое место) и Гамбург (девятое место).

Deutsche Welle самым комфортным городом Германии называет Мюнхен, а закрывает пятёрку лидеров по версии издания Штутгарт.

Какой город выбрать, зависит от ваших предпочтений, везде есть плюсы и минусы.

Мюнхен, к примеру, признан самым безопасным городом Германии. Тут хорошо жить с детьми: спокойно, зелено, чисто, рядом горы. В общем, тишь, гладь и благодать, одна беда — дорого. Цены на недвижимость тут выше, чем в Берлине.

Берлин, благодаря сравнительно низким ценам на аренду и возможности найти «недорогих сотрудников», — город мечты для стартаперов из разных стран, лидирует он и по развитости индустрии развлечений. Если ваш бизнес ориентирован на такую аудиторию, лучше места в Германии не найти. Если вы заядлый тусовщик, любитель хипстерских кофеен, ночных клубов и шумных вечеринок, столица будет идеальным выбором. Бонус — в интернациональном Берлине широко распространён английский, что облегчает жизнь иммигрантам.

К каким расходам готовиться? Давайте рассмотрим на примере Мюнхена, как одного из самых популярных городов Германии среди наших соотечественников.

Цены средние, при составлении таблицы использованы материалы сайтов www.muenchen.de и www.expatistan.com.

Для наших читателей, планирующих открыть бизнес или купить недвижимость в Германии, управляющий партнёр компании Kaiser Estate Борис Бронштейн подготовил бонус: 

Чтобы получить бонус, введите свой е-мейл и номер телефона (по желанию) в форму.