• Главная  / 
  • Бизнес
  •  /  Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

Аналитический материал Клуба Директоров об инвестициях в коммерческую недвижимость Болгарии

Многие люди рано или поздно задаются вопросом: «Куда вложить деньги, чтобы сохранить и преумножить?». Первым делом на ум приходит недвижимость, но не в своей стране (по всем известным объективным причинам), а за границей.

Мы уже публиковали материал о том, на что обратить внимание при покупке жилых и коммерческих объектов за рубежом (на примере Турции), а теперь решили разобраться с другой любимой «нашими» страной — Болгарией.

Болгария — второе по популярности направление в Европе среди русскоязычных туристов. Эта страна интересна возможностями для бюджетного отдыха, золотистыми песчаными пляжами и понятным менталитетом. При этом, Болгария входит в ЕС и является привлекательным регионом для инвестиций.

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

Естественно, выходцев из СНГ в первую очередь интересует туристический бизнес. Есть множество объектов для вложения средств: магазины, кафе и рестораны, отели. Последний вариант показался нам особенно перспективным.

По статистике, гостиница может приносить своему владельцу минимум 4-6% годовых, если, конечно, грамотно выбраны курорт и объект. Минус у подобной недвижимости лишь один — ее сложно перепрофилировать во что-то другое.

Мы решили отыскать среди читателей Клуба обладателей недвижимости в Болгарии и познакомились с Даниэлем Пейчевым, владельцем частного отеля в Кранево (если интересуетесь летним отдыхом в Болгарии, загляните на сайт Даниэля www.hotel-vega-kranevo.com).

Даниэль согласился помочь нам и рассказал о болгарском туристическом рынке, особенностях своего региона и нюансах покупки коммерческой недвижимости в Болгарии.

Читайте также:
Три типа ошибок в бизнесе и пути их устранения

Что привлекает туристов в Болгарию?

Со времен СССР в головах наших соотечественников прочно засела мысль о том, что «курица — не птица, Болгария — не заграница». Поговаривают, что болгарские курорты не отличаются развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, поэтому делать там совершенно нечего.

На самом деле, ситуация с каждым годом улучшается, о чем свидетельствует стабильно растущий поток отдыхающих. По данным Министерства туризма Болгарии, за 2016 год страну посетило 8 251 995 человек (это даже больше, чем постоянных жителей!).

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

Количество гостей страны на 16.2 % превысило показатели за аналогичный период 2015 года. Больше всего среди них граждан Румынии, Греции и Германии, 580 002 туриста — россияне, 265 712 — украинцы. Среди отдыхающих преобладают семьи с детьми и пожилые люди, так как климат близок к привычному, а значит, отсутствует акклиматизация.

Вот лишь несколько причин популярности Болгарии:

  • это одна из лучших стран для бюджетного отдыха. Тур на 8 дней стоит в среднем 300-350 EUR (в стоимость входит перелет и номер в отеле). Поесть в недорогом кафе можно за 5 EUR, ужин в ресторане обойдется около 10 EUR с гостя;
  • большинство местных жителей относится к приезжим доброжелательно и внимательно;
  • низкие (по европейским меркам) цены на продукты питания при их высоком качестве, обилие фруктов и овощей. К примеру, в супермаркетах Варны буханка хлеба стоит 50 центов, килограмм местного сыра — в среднем 4 EUR, килограмм яблок или помидоров — порядка 1 EUR, бутылка вина средней ценовой категории — около 4 EUR, бутылка местного пива (0.5 литра) — от 50 центов до 1 EUR;
  • многие владеют русским языком, да и болгарский относительно легок для понимания;
  • пляжи в большинстве своем комфортные, песчаные, не особо людные и бесплатные;
  • для въезда в страну гражданам России и Украины нужна виза, но получить ее просто. Визовый сбор — 35 EUR (дети до 18 лет от его уплаты освобождаются), срок оформления — 4-5 дней. При покупке тура (категория «Организованный туризм») требуется минимальный пакет документов. Тем, у кого есть действующая шенгенская, национальная виза или вид на жительство любой страны Шенгена, а также Кипра, Румынии или Хорватии, оформлять болгарскую визу не нужно;
  • хорошо развита система общественного транспорта, поэтому можно отказаться от проката авто и сэкономить на услугах такси;
  • в Болгарии привычный для нас климат, что исключает период акклиматизации. Сюда можно ехать даже с совсем маленькими детьми.
Читайте также:
Как начать бизнес почти без денег

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

Инвестиции в Кранево

Отель Даниэля находится в Кранево. Мы попросили его рассказать о том, почему этот регион пользуется спросом у туристов. И вот что узнали:

  • сюда удобно добираться. Кранево находится в получасе езды от международного аэропорта Варны;
  • тут можно не только отдохнуть, но и оздоровиться. Вода минеральных источников эффективна при лечении заболеваний сердечно-сосудистой системы, желудочно-кишечного тракта, суставов, кожи и женских органов;
  • здесь много недорогих кафе и ресторанов, где вкусно и сытно кормят;
  • здесь расположен один из самых красивых и больших пляжей на побережье Черного моря. Вода чистая и прозрачная, к тому же, спокойная, что позволяет безопасно купаться даже малышам;
  • есть дискотеки и развлечения для молодежи;
  • неподалеку находятся Варна, Балчик, Албена и Золотые Пески, куда можно съездить на экскурсию.

Кстати, Даниэль сейчас находится в поисках инвесторов или покупателя для своего отеля. Мы расспросили его о том, почему стоит обратить внимание на Болгарию и чем привлекателен его объект.

— Даниэль, наших читателей интересует вопрос — насколько безопасно сейчас вкладывать деньги в экономику Болгарии?

Экономическая, политическая ситуация и бизнес-среда Болгарии стабильны на протяжении продолжительного времени. Я уверен, что инвестиции в коммерческую недвижимость безопасны.

Читайте также:
Василий Васильевич Саушкин: бизнес не бастует против 54-ФЗ, как дальнобойщики против «Платона», потому что это прогресс, а не обдиралово

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

— Расскажите о своем отеле. Чем он привлекателен для туристов и инвесторов?

Он расположен очень близко к пляжу и достопримечательностям, многим из которых более 1 300 лет.

Новое здание, современные системы и коммуникации — о ремонте не придется думать еще долго. У нас 50 номеров, рассчитанных на 2-5 человек каждый, в том числе — 5 мезонетов и 4 студии.

Также есть ресторан на 100 посадочных мест со всем необходимым кухонным оборудованием и продуктовый магазин, который приносит прибыль около 30 000 EUR в год.

Персонал говорит на нескольких языках, включая русский, английский, немецкий и польский. Можно дополнительно организовать детскую анимацию или предлагать экскурсии к окрестным достопримечательностям.

Хочу отметить, что высокий уровень нашей гостиницы признают даже прямые конкуренты. Некоторые отели Кранево направляют к нам своих гостей, когда у них случается овербукинг. К примеру, спортивный комплекс AquaLife селит у нас родителей детей, прибывших на сборы, если для всех не хватило мест.

— Кто ваша целевая аудитория?

Среди наших гостей преобладают семьи с детьми. Цены рассчитаны на представителей среднего класса из стран Восточной Европы (40-80 EUR в сутки).

Читайте также:
ТОП-10 полезных книг для бизнесменов, написанных русскоязычными авторами

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

— Давайте перейдем к конкретике. Какой суммой должен располагать инвестор?

Порядка 120 000 EUR. Их необходимо будет внести частями: 10% при подписании договора, 50% в начале года и 40% в середине года. Возможна также схема оплаты «10-30-30-30».

— Какие дополнительные расходы будут у владельца отеля?

Налог на недвижимость составляет порядка 5 000 EUR в год. На услуги нотариуса, который оформит сделку, уйдет еще примерно столько же.

Также возникнут расходы на обслуживание объекта (уборка, ремонт и т.п.), эти услуги предоставляют многие местные компании. Мы готовы помочь с их поиском, если необходимо.

— На какую прибыль может рассчитывать новый собственник гостиницы?

Ожидаемая «чистая» прибыль за сезон — около 180 000 EUR. Теоретический максимум — порядка 250 000 EUR. Сейчас отель работает только с мая по сентябрь, но владелец может изменить эту стратегию, привлечь больше клиентов и, следовательно, увеличить свой доход.

— Каким образом покупатель может убедиться, что сделка законна и оформлена по всем правилам?

Мы работаем с опытными юристами, которые официально зарегистрированы и имеют право оказывать услуги на территории Болгарии. Они свободно говорят на русском языке, поэтому проблем с пониманием тех или иных нюансов не возникнет.

Читайте также:
12 максимально полезных документальных фильмов для предпринимателей

— Нужно ли присутствовать на сделке лично?

Да, требуется присутствие покупателя или уполномоченного им юриста.

— Нужно ли открывать банковский счет в Болгарии?

Не обязательно, можно использовать интернет-банкинг и переводить деньги на зарубежный счет. Но счет в болгарском банке может пригодиться для того, чтобы рассчитываться с местными поставщиками услуг (клининговые компании и т.п.). Если необходимо, мы поможем его открыть.

Это основные нюансы, о которых стоит знать тем, кто задумался о покупке коммерческой недвижимости за рубежом. Надеемся, в нашей статье вы нашли ответы на все свои вопросы и теперь не сомневаетесь в том, что такой вариант инвестиций безопасен и прибылен.

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

На отдых в Кранево? Почему бы и нет?!

Не секрет, что для продуктивной работы важен своевременный отдых. Мы решили узнать больше о том, чем привлекательны для гостей Болгарии курорт Кранево и отель Vega.

— Даниэль, что выделяет Кранево на фоне других приморских городов Болгарии?

Главный плюс курорта — удачное расположение. От международного аэропорта, который находится в Варне ( «морской столице» Болгарии и третьем по величине городе страны), его отделяют всего 40 километров (наши гости могут воспользоваться услугой трансфера).

Читайте также:
Василий Васильевич Саушкин: бизнес не бастует против 54-ФЗ, как дальнобойщики против «Платона», потому что это прогресс, а не обдиралово

Ежедневно сюда прибывают рейсы из большинства стран Европы. Если вы предпочитаете путешествовать за рулем, выбирайте живописный маршрут из Софии, Стамбула или Бухареста.

Гостиница Vega, в свою очередь, находится всего в 100 метрах от песчаного пляжа, на черноморском побережье.

— В какое время года вы рекомендуете приезжать сюда на отдых?

Сезон в Кранево длится с 1 июня по 15 сентября. В этот период обычно солнечно, днем воздух прогревается до 30-35 ⁰C, а ночью царит приятная прохлада (16-20 ⁰C). Температура морской воды — 22-25.5 ⁰C. Влажность умеренная, время от времени после обеда случаются непродолжительные грозы. В апреле, мае и октябре погода также хорошая, но температура воды может не устроить желающих искупаться (10-18 ⁰C).

— Расскажите о своем отеле. Что интересного вы предлагаете гостям?

У нас есть номера, рассчитанные на 2, 3, 4 и 5 человек, с балконом и ванной комнатой, холодильником, кондиционером, спутниковым телевидением и бесплатным Wi-fi. Имеются также апартаменты, включающие гостиную / мини-кухню с холодильником, микроволновой печью, плитой и стиральной машиной, и спальню. При необходимости предоставляются дополнительные кровати. Уборка производится ежедневно. Есть бесплатная охраняемая парковка.

Читайте также:
Какие ловушки подстерегают тех, кто строит бизнес на увлечении

На территории и в окрестностях гостиницы работают рестораны, бары и магазины. На пляже доступны такие развлечения (за доплату), как катание на лодках, полеты на самолетах и парашютах.

Чтобы подобрать и забронировать номер в гостинице Vega, посетите сайт www.hotel-vega-kranevo.com

— Что посмотреть в Кранево и окрестностях?

В южной части поселка, на холме, находятся руины цитадели Катрици, построенной древними римлянами. В нескольких километрах от курорта расположен старинный скальный монастырь Аладжа. Можно посетить Балчик, Албену и Варну, а также древние столицы болгарского государства, основанного в 681 году, — города Плиска и Преслав.

Самые популярные достопримечательности Балчика: дворец румынской королевы Марии и окружающие его сады. Если собрались в Варну, прогуляйтесь по Старому городу, посетите дельфинарий и загляните в один из многочисленных музеев. В Албене обязательно насладитесь фольклорным спектаклем, включающим танцы на углях, в ресторане «Орехите».

Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

Вместо заключения

Как видите, солнечная Болгария привлекательна и для тех, кто хочет выгодно вложить деньги, и для желающих хорошо провести долгожданный отпуск. Приезжайте и убедитесь — этой стране есть, чем вас удивить!

Благодарим Даниэля Пейчева за помощь в подготовке материала! Если вы заинтересовались отдыхом в его гостинице, то можете выбрать и забронировать номер на сайте www.hotel-vega-kranevo.com

Екатерина Бакланова

Копирайтер. Подбираю интересный и полезный контент для читателей Клуба Директоров.

  • Nikita Tokarev

    Вы написали в статье: Ожидаемая «чистая» прибыль за сезон — около 180 000 EUR. Это ЧИСТО теоретический максимум без учета расходов в сезон. А получился он у вас, как я понял, так: 50 номеров х 50 евро/сутки (скаже сразу, это завышенная стоимость аренды студии в Кранево и только в сезон с июля по август, т.е 60 дней в году) х 80% (средняя заполняемость номеров в год) х 90 дней (когда есть отдыхающие в течение всех 12 месяцев в Болгарии)= 180 000 евро в ГОД! С 1 сентября количество туристов в Болгарии уменьшается вдвое, т.к. начинается школа и заканчиваются отпуска. Здесь в расчете вами также не учтены никакие другие расходы отеля: ни фонд оплаты труда сотрудников, ни налоги на землю, ни расходы на быт.химию и мелкий ремонт и обслуживание бассейнов и пр. А самое главное — вы не учли годовые расходы отеля на электричество и воду! А гости в отеле очень хорошо тратят воду и электричество во время проживания! Поэтому, оборот такой гостиницы в год уменьшайте вдвое. А вот доходность отеля будет зависеть от вашей честности к персоналу и финансовым обязательствам. Считайте РЕАЛЬНУЮ, а не приукрашенную доходность инвестиций в отели Болгарии!

    • Андрей Зинкевич

      Спасибо за комментарий, Никита. Абсолютно верно — в статье указан теоретический максимум. Реальная доходность, безусловно, ниже.

  • Albina Shishkina

    Бред полнейший. Во времена нестабильной экономики инвестировать в отрасль, на которой люди в первую очередь сокращают свои расходы. Когда денег нет — народ экономит на отдыхе!!! Поток туристов может и увеличился немного, но цены на проживание упали ЗНАЧИТЕЛЬНО. О какой доходности идет речь? Отели еле сводят концы с концами.

    • Андрей Зинкевич

      Альбина, Вы меряете поток туристов по гражданам России, Украины, Белорусии. Но в Болгарию также ездят поляки, словаки, чехи, венгры и даже немцы.

      А на счет доходности, свяжитесь с владельцем отеля и уточните у него :) Возможно, Вы и правы, и многие отели сводят концы с концами, но это простое правило Парето.

      Абсолютно на всех рынках (кроме монополистических), 80% сводят концы с концами ;)

  • Igor Mylnikov

    ценность ресурса раздающего такие сомнительные рекомендации стремится к 0.
    Вижу Альбина уже высказалась об этом, не стану повторять очевидного. Но добавлю от себя вот что, любая покупка на момент сделки должна нести в себе потенциальную прибыль. В Болгарии ее не просто нет, ее не было и не предвидится.

    • Андрей Зинкевич

      Игорь, у Вас есть бизнес в Болгарии? Можете подтвердить слова фактами?