Куда инвестировать во времена нестабильной экономики: Болгария

Аналитический материал Клуба Директоров об инвестициях в коммерческую недвижимость Болгарии

Многие люди рано или поздно задаются вопросом: «Куда вложить деньги, чтобы сохранить и преумножить?». Первым делом на ум приходит недвижимость, но не в своей стране (по всем известным объективным причинам), а за границей.

Мы уже публиковали материал о том, на что обратить внимание при покупке жилых и коммерческих объектов за рубежом (на примере Турции), а теперь решили разобраться с другой любимой «нашими» страной — Болгарией.

Болгария — второе по популярности направление в Европе среди русскоязычных туристов. Эта страна интересна возможностями для бюджетного отдыха, золотистыми песчаными пляжами и понятным менталитетом. При этом, Болгария входит в ЕС и является привлекательным регионом для инвестиций.

Естественно, выходцев из СНГ в первую очередь интересует туристический бизнес. Есть множество объектов для вложения средств: магазины, кафе и рестораны, отели. Последний вариант показался нам особенно перспективным.

По статистике, гостиница может приносить своему владельцу минимум 4-6% годовых, если, конечно, грамотно выбраны курорт и объект. Минус у подобной недвижимости лишь один — ее сложно перепрофилировать во что-то другое.

Мы решили отыскать среди читателей Клуба обладателей недвижимости в Болгарии и познакомились с Даниэлем Пейчевым, владельцем частного отеля в Кранево (если интересуетесь летним отдыхом в Болгарии, загляните на сайт Даниэля www.hotel-vega-kranevo.com).

Даниэль согласился помочь нам и рассказал о болгарском туристическом рынке, особенностях своего региона и нюансах покупки коммерческой недвижимости в Болгарии.

Что привлекает туристов в Болгарию?

Со времен СССР в головах наших соотечественников прочно засела мысль о том, что «курица — не птица, Болгария — не заграница». Поговаривают, что болгарские курорты не отличаются развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, поэтому делать там совершенно нечего.

На самом деле, ситуация с каждым годом улучшается, о чем свидетельствует стабильно растущий поток отдыхающих. По данным Министерства туризма Болгарии, за 2016 год страну посетило 8 251 995 человек (это даже больше, чем постоянных жителей!).

Количество гостей страны на 16.2 % превысило показатели за аналогичный период 2015 года. Больше всего среди них граждан Румынии, Греции и Германии, 580 002 туриста — россияне, 265 712 — украинцы. Среди отдыхающих преобладают семьи с детьми и пожилые люди, так как климат близок к привычному, а значит, отсутствует акклиматизация.

Вот лишь несколько причин популярности Болгарии:

• это одна из лучших стран для бюджетного отдыха. Тур на 8 дней стоит в среднем 300-350 EUR (в стоимость входит перелет и номер в отеле). Поесть в недорогом кафе можно за 5 EUR, ужин в ресторане обойдется около 10 EUR с гостя;

• большинство местных жителей относится к приезжим доброжелательно и внимательно;

• низкие (по европейским меркам) цены на продукты питания при их высоком качестве, обилие фруктов и овощей. К примеру, в супермаркетах Варны буханка хлеба стоит 50 центов, килограмм местного сыра — в среднем 4 EUR, килограмм яблок или помидоров — порядка 1 EUR, бутылка вина средней ценовой категории — около 4 EUR, бутылка местного пива (0.5 литра) — от 50 центов до 1 EUR;

• многие владеют русским языком, да и болгарский относительно легок для понимания;

• пляжи в большинстве своем комфортные, песчаные, не особо людные и бесплатные;

• для въезда в страну гражданам России и Украины нужна виза, но получить ее просто. Визовый сбор — 35 EUR (дети до 18 лет от его уплаты освобождаются), срок оформления — 4-5 дней. При покупке тура (категория «Организованный туризм») требуется минимальный пакет документов. Тем, у кого есть действующая шенгенская, национальная виза или вид на жительство любой страны Шенгена, а также Кипра, Румынии или Хорватии, оформлять болгарскую визу не нужно;

• хорошо развита система общественного транспорта, поэтому можно отказаться от проката авто и сэкономить на услугах такси;

• в Болгарии привычный для нас климат, что исключает период акклиматизации. Сюда можно ехать даже с совсем маленькими детьми.

Инвестиции в Кранево

Отель Даниэля находится в Кранево. Мы попросили его рассказать о том, почему этот регион пользуется спросом у туристов. И вот что узнали:

• сюда удобно добираться. Кранево находится в получасе езды от международного аэропорта Варны;

• тут можно не только отдохнуть, но и оздоровиться. Вода минеральных источников эффективна при лечении заболеваний сердечно-сосудистой системы, желудочно-кишечного тракта, суставов, кожи и женских органов;

• здесь много недорогих кафе и ресторанов, где вкусно и сытно кормят;

• здесь расположен один из самых красивых и больших пляжей на побережье Черного моря. Вода чистая и прозрачная, к тому же, спокойная, что позволяет безопасно купаться даже малышам;

• есть дискотеки и развлечения для молодежи;

• неподалеку находятся Варна, Балчик, Албена и Золотые Пески, куда можно съездить на экскурсию.

Кстати, Даниэль сейчас находится в поисках инвесторов или покупателя для своего отеля. Мы расспросили его о том, почему стоит обратить внимание на Болгарию и чем привлекателен его объект.

— Даниэль, наших читателей интересует вопрос — насколько безопасно сейчас вкладывать деньги в экономику Болгарии?

Экономическая, политическая ситуация и бизнес-среда Болгарии стабильны на протяжении продолжительного времени. Я уверен, что инвестиции в коммерческую недвижимость безопасны.

— Расскажите о своем отеле. Чем он привлекателен для туристов и инвесторов?

Он расположен очень близко к пляжу и достопримечательностям, многим из которых более 1 300 лет.

Новое здание, современные системы и коммуникации — о ремонте не придется думать еще долго. У нас 50 номеров, рассчитанных на 2-5 человек каждый, в том числе — 5 мезонетов и 4 студии.

Также есть ресторан на 100 посадочных мест со всем необходимым кухонным оборудованием и продуктовый магазин, который приносит прибыль около 30 000 EUR в год.

Персонал говорит на нескольких языках, включая русский, английский, немецкий и польский. Можно дополнительно организовать детскую анимацию или предлагать экскурсии к окрестным достопримечательностям.

Хочу отметить, что высокий уровень нашей гостиницы признают даже прямые конкуренты. Некоторые отели Кранево направляют к нам своих гостей, когда у них случается овербукинг. К примеру, спортивный комплекс AquaLife селит у нас родителей детей, прибывших на сборы, если для всех не хватило мест.

— Кто ваша целевая аудитория?

Среди наших гостей преобладают семьи с детьми. Цены рассчитаны на представителей среднего класса из стран Восточной Европы (40-80 EUR в сутки).

— Давайте перейдем к конкретике. Какой суммой должен располагать инвестор?

Порядка 120 000 EUR. Их необходимо будет внести частями: 10% при подписании договора, 50% в начале года и 40% в середине года. Возможна также схема оплаты «10-30-30-30».

— Какие дополнительные расходы будут у владельца отеля?

Налог на недвижимость составляет порядка 5 000 EUR в год. На услуги нотариуса, который оформит сделку, уйдет еще примерно столько же.

Также возникнут расходы на обслуживание объекта (уборка, ремонт и т.п.), эти услуги предоставляют многие местные компании. Мы готовы помочь с их поиском, если необходимо.

— На какую прибыль может рассчитывать новый собственник гостиницы?

Ожидаемая «чистая» прибыль за сезон — около 180 000 EUR. Теоретический максимум — порядка 250 000 EUR. Сейчас отель работает только с мая по сентябрь, но владелец может изменить эту стратегию, привлечь больше клиентов и, следовательно, увеличить свой доход.

— Каким образом покупатель может убедиться, что сделка законна и оформлена по всем правилам?

Мы работаем с опытными юристами, которые официально зарегистрированы и имеют право оказывать услуги на территории Болгарии. Они свободно говорят на русском языке, поэтому проблем с пониманием тех или иных нюансов не возникнет.

— Нужно ли присутствовать на сделке лично?

Да, требуется присутствие покупателя или уполномоченного им юриста.

— Нужно ли открывать банковский счет в Болгарии?

Не обязательно, можно использовать интернет-банкинг и переводить деньги на зарубежный счет. Но счет в болгарском банке может пригодиться для того, чтобы рассчитываться с местными поставщиками услуг (клининговые компании и т.п.). Если необходимо, мы поможем его открыть.

Обновлено: Ситуация на 2022 год изменилась и перевести деньги зарубеж просто так нельзя. Но есть обходной вариант, написали тут.

Это основные нюансы, о которых стоит знать тем, кто задумался о покупке коммерческой недвижимости за рубежом. Надеемся, в нашей статье вы нашли ответы на все свои вопросы и теперь не сомневаетесь в том, что такой вариант инвестиций безопасен и прибылен.

На отдых в Кранево? Почему бы и нет?!

Не секрет, что для продуктивной работы важен своевременный отдых. Мы решили узнать больше о том, чем привлекательны для гостей Болгарии курорт Кранево и отель Vega.

— Даниэль, что выделяет Кранево на фоне других приморских городов Болгарии?

Главный плюс курорта — удачное расположение. От международного аэропорта, который находится в Варне ( «морской столице» Болгарии и третьем по величине городе страны), его отделяют всего 40 километров (наши гости могут воспользоваться услугой трансфера).

Ежедневно сюда прибывают рейсы из большинства стран Европы. Если вы предпочитаете путешествовать за рулем, выбирайте живописный маршрут из Софии, Стамбула или Бухареста.

Гостиница Vega, в свою очередь, находится всего в 100 метрах от песчаного пляжа, на черноморском побережье.

— В какое время года вы рекомендуете приезжать сюда на отдых?

Сезон в Кранево длится с 1 июня по 15 сентября. В этот период обычно солнечно, днем воздух прогревается до 30-35 ⁰C, а ночью царит приятная прохлада (16-20 ⁰C). Температура морской воды — 22-25.5 ⁰C. Влажность умеренная, время от времени после обеда случаются непродолжительные грозы. В апреле, мае и октябре погода также хорошая, но температура воды может не устроить желающих искупаться (10-18 ⁰C).

— Расскажите о своем отеле. Что интересного вы предлагаете гостям?

У нас есть номера, рассчитанные на 2, 3, 4 и 5 человек, с балконом и ванной комнатой, холодильником, кондиционером, спутниковым телевидением и бесплатным Wi-fi. Имеются также апартаменты, включающие гостиную / мини-кухню с холодильником, микроволновой печью, плитой и стиральной машиной, и спальню. При необходимости предоставляются дополнительные кровати. Уборка производится ежедневно. Есть бесплатная охраняемая парковка.

На территории и в окрестностях гостиницы работают рестораны, бары и магазины. На пляже доступны такие развлечения (за доплату), как катание на лодках, полеты на самолетах и парашютах.

Чтобы подобрать и забронировать номер в гостинице Vega, посетите сайт www.hotel-vega-kranevo.com

— Что посмотреть в Кранево и окрестностях?

В южной части поселка, на холме, находятся руины цитадели Катрици, построенной древними римлянами. В нескольких километрах от курорта расположен старинный скальный монастырь Аладжа. Можно посетить Балчик, Албену и Варну, а также древние столицы болгарского государства, основанного в 681 году, — города Плиска и Преслав.

Самые популярные достопримечательности Балчика: дворец румынской королевы Марии и окружающие его сады. Если собрались в Варну, прогуляйтесь по Старому городу, посетите дельфинарий и загляните в один из многочисленных музеев. В Албене обязательно насладитесь фольклорным спектаклем, включающим танцы на углях, в ресторане «Орехите».

Вместо заключения

Как видите, солнечная Болгария привлекательна и для тех, кто хочет выгодно вложить деньги, и для желающих хорошо провести долгожданный отпуск. Приезжайте и убедитесь — этой стране есть, чем вас удивить!

Благодарим Даниэля Пейчева за помощь в подготовке материала! Если вы заинтересовались отдыхом в его гостинице, то можете выбрать и забронировать номер на сайте www.hotel-vega-kranevo.com